O que é

A Technical Due Diligence é um processo de investigação que permite conhecer o estado geral d e um imóvel, com o objetivo de minimizar ou delimitar os riscos nas transações imobiliárias mediante a análise de múltiplos aspetos: situação jurídico-administrativa e cumprimento de normativas, valorização técnica do estado do edifício e das suas instalações e estimação de custos.

A Technical Due Diligence pode complementar-se com estudos adicionais que proporcionam um avisão mais precisa e abrangente do estado do imóvel.

A quem se dirige

• Potenciais compradores, para avaliar o risco do seu investimento.
• Vendedores, para criar valor acrescentado à sua venda.
• Atuais proprietários, para conhecer o estado atual do seu imóvel e a quantificação de possíveis reformas.

Que benefícios trás 

• Comprovar se o imóvel cumpre com a normativa de aplicação.
• Conhecer a condição técnica e a conceção da propriedade.
• Identificar as deficiências do edifício.
• Estabelecer a idoneidade do imóvel para o uso desejado.
• Estimar os custos presentes e futuros nos quais a propriedade poderá incorrer para a sua correta manutenção.
• Proporcionar uma sólida base para negociar o preço e localizar os riscos.

Como se realiza

Partindo de um estudo exaustivo da documentação disponível do edifício e da normativa que lhe aplique, em  cada caso concreto – licenças, projetos aprovados por organismo competente, legalização de instalações, situação da propriedade em relação ao planeamento vigente, catalogação, limitações no caso de realizar obras potenciais – e de uma inspeção visual da propriedade, o resultado da investigação traduz-se num relatório no qual se detalham as deficiências detetadas, se recomendam possíveis soluções e se realiza uma estimação de custos associados a estas deficiências.

EUROCONTROL conta com uma equipa multidisciplinar de especialistas em cada uma das áreas implicadas na  Techical Due Diliegence. A nossa experiência e competência técnica permite-nos oferecer um serviço personalizado, que responde as necessidades específicas do cliente e se apoia numa metodologia de trabalho adaptada a cada caso concreto.

Que aspetos se analisam

Documentação

Análise da documentação de que dispõe o imóvel.

Estrutura

Análise da capacidade de carga da estrutura e sua estabilidade: inspeção de envolvente, sistema estrutural, envolvente e exterior do edifício, compartimentação interior e acabamentos, salubridade e habitabilidade.

Instalações

Análise do estado e das operações de manutenção das seguintes instalações. Analise das Instalações:

• Elétricas: alta e baixa tensão, proteção contra incêndios
• Mecânicas: climatização, pichelaria e saneamento, equipamentos de elevação, combustíveis sólidos, líquidos e gasosos, energias renováveis, etc.
• ICT: telecomunicações, domótica, inmótica, segurança